連載三十三 | “源牌自控”為中國(guó)樓控夢(mèng)想而來(lái)
2021-08-10
現(xiàn)在，整個(gè)珠江城客戶有近130家，入駐率超過(guò)95%。要問(wèn)為什么選擇珠江城，這些客戶們肯定有發(fā)言權(quán)。
中化石油，就是沖著珠江城大廈的空調(diào)來(lái)的。他們?cè)驹诟舯谝蛔髽抢铮驗(yàn)閭鹘y(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)的缺陷，室內(nèi)溫度時(shí)冷時(shí)熱，辦公環(huán)境讓人憋悶。偶然的機(jī)會(huì)，他們了解到珠江城大廈先進(jìn)的空調(diào)系統(tǒng)與優(yōu)越環(huán)境之后，便毫不猶豫地?fù)Q到了這里辦公。
39樓的云碩，也出于類似的理由。他們首先是信任第一太平的管理水平，其次就是因?yàn)榭諝夂谩１緛?lái)，總經(jīng)理張濤的秘書還想再去看別的地方，他說(shuō)不用了，有這兩點(diǎn)就夠了。
珠江城花心血打造的空調(diào)系統(tǒng)與空氣品質(zhì)，如預(yù)期一樣，成了招租的一張金色的名片。至于大家都關(guān)心的結(jié)露問(wèn)題，事實(shí)是，在入駐率達(dá)到95%的今天，這個(gè)現(xiàn)象仍然沒(méi)有出現(xiàn)。這也是讓大客戶們安心入駐的理由之一。
良好的室內(nèi)環(huán)境
一投運(yùn)就吸引眾多名企入駐
當(dāng)然，其實(shí)珠江城的優(yōu)點(diǎn)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些。
友邦在珠江城租了兩層樓，有將近2000名員工集中在這兩層之中辦公。對(duì)友邦來(lái)說(shuō)，最深的體會(huì)就是高品質(zhì)的空氣和快捷先進(jìn)的電梯，即使早晚高峰再多人等待，也不過(guò)一會(huì)兒就可以到達(dá)目的地。
珠江城電梯，可以說(shuō)在整個(gè)廣東是最快速的了。首先是數(shù)量上的優(yōu)勢(shì)，光D區(qū)9到32樓，就有8臺(tái)雙轎廂電梯，等于有16臺(tái)電梯。其次是速度上的優(yōu)勢(shì)，珠江城電梯低層是6米/秒的速度，高層9米/秒，雙轎廂電梯加9米/秒的速度，以此保證了電梯的暢順。
新時(shí)代催生了很多新公司，他們是24小時(shí)上班的，在別的大樓沒(méi)有這種服務(wù)。網(wǎng)易就是其中之一，他們?cè)谥榻怯姓邔訕?，接?0000平方米，差不多3000名員工。因?yàn)槭欠秩嗌习啵W(wǎng)易一天內(nèi)要供應(yīng)5餐，因此房間內(nèi)熱量可能相對(duì)其他公司更高。一旦出現(xiàn)不制冷情況，可能觸發(fā)結(jié)露保護(hù)，導(dǎo)致冷輻射板不工作。而制冷負(fù)荷大部分在冷輻射板，它罷了工，溫度就會(huì)上來(lái)。風(fēng)機(jī)盤管雖然有一定的制冷能力， 但是并不能完全代替冷輻射板。針對(duì)網(wǎng)易的特殊情況，物業(yè)管理給出了解決方案，就是在特定時(shí)間給大量新風(fēng)去減少出現(xiàn)結(jié)露保護(hù)的情況。
這種服務(wù)也是珠江城的能力資本，僅2018年，珠江城就收到租戶的上百封表?yè)P(yáng)信。
在多種多樣的優(yōu)勢(shì)下，珠江城租賃情況非常好。人民群眾耳熟能詳?shù)拇笮推髽I(yè)，中信證券、長(zhǎng)安福特、法國(guó)歐尚、泛華保險(xiǎn)、雷格斯、卓信律師行等早已入駐。還有許多公司，最初是將一部分職能部門放在珠江城，因?yàn)榄h(huán)境實(shí)在太好，便連總部也搬遷至此。
泛華就是這樣，剛開(kāi)始是辦事處，后來(lái)總部也過(guò)來(lái)了。泛華總監(jiān)盧燕明，對(duì)珠江城的高品質(zhì)空氣相當(dāng)滿意，對(duì)珠江城的物業(yè)服務(wù)相當(dāng)滿意，還和珠江城物業(yè)總經(jīng)理秦自春成為至交，秦總經(jīng)理也親切地稱這位優(yōu)秀的女士為“l(fā)ulu”，可見(jiàn)大家相處之愉快。
地板置換新風(fēng)系統(tǒng)
現(xiàn)在的珠江城，在光麗舒適的外表下，有一顆時(shí)刻不曾休息的強(qiáng)勁心臟和敏銳的神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)。
早上7點(diǎn)30分，冷水機(jī)組悄無(wú)聲息地開(kāi)機(jī)了。不會(huì)等待太久，降溫至6℃的工作用水經(jīng)過(guò)層層路徑，被傳送到這71層大廈的每一個(gè)房間。經(jīng)過(guò)系統(tǒng)精心調(diào)節(jié)的新風(fēng)從地板下的出口緩緩流出，裹挾起房間內(nèi)多余的濕度，從天花板施施然離開(kāi)?？諝庵械臐駳夂侩x露點(diǎn)還差了千兒八百，所以即使此時(shí)正是南方梅雨時(shí)節(jié)，霏霏陰雨與垂露打濕了窗外的玻璃，打濕了白領(lǐng)的衣襟，打濕了額邊的鬢發(fā)；但在幕墻之內(nèi)，是另一個(gè)清爽的早晨。
這是位于廣州天河區(qū)珠江大道的超甲級(jí)寫字樓珠江城，自竣工以來(lái)，十年歲月中的平凡一天。
它被諸多高樓大廈擁簇著，每天有數(shù)以萬(wàn)計(jì)的工作者在這附近穿梭來(lái)去。
